Koopwoning tijdelijk verhuren
Expatriates
Vraag: Wat is eigenlijk een expat / expatriate?
Antwoord: Een expat is een werknemer die door zijn werkgever is uitgezonden om in een bepaald land werkzaamheden te verrichten.
Vraag: Wat zijn de voordelen van verhuren aan expats?
Antwoord: Een van de grote voordelen is dat men met een expat altijd weet wanneer deze aankomt, maar nog belangrijker, wanneer hij/zij weer vertrekt. De arbeidsovereenkomsten voor deze mensen zijn in bijna alle gevallen van tijdelijke aard. Verder is het zo dat deze mensen over het algemeen goed opgeleid zijn en een stabiel inkomen genieten, wat resulteert in solvabele huurders en tevreden verhuurders.
Vraag: Betaalt het bedrijf waar deze persoon werkzaam is de huur?
Antwoord: Dit verschilt per bedrijf; in sommige gevallen worden de huurpenningen door het bedrijf betaald, maar tegenwoordig zien we steeds vaker dat de expat een toelage op zijn/haar salaris geniet, en zelf zorg dient te dragen voor het vinden van passende accommodatie.
Vraag: Verhuurt Eday louter aan expatriates?
Antwoord: Alhoewel veel huiseigenaren verhuur aan expats prefereren, kunnen wij de woning ook aanbieden aan zgn “locals” . De keuze is aan de eigenaar. Wij kunnen een nuttig advies uitbrengen over uw specifieke situatie op het moment van de inverhuurname.
Werkwijze Eday Housing Service
Vraag: Wat zijn de voorwaarden waaronder een woning wordt verhuurd?
Antwoord: De verhuur van woningen geschiedt onder de volgende voorwaarden:
* Uitsluitend verhuur aan solvabele huurders
* Rechtsgeldige huurovereenkomsten ( model ROZ )
* Uitstekende informatievoorziening naar u als verhuurder
* Volledige verzorging van het gehele verhuurtraject
* Advies omtrent de huursom
* Verhuurder heeft te allen tijde het laatste woord
Vraag: Wat is de werkwijze van Eday?
Antwoord: Ons verhuurtraject behelst de volgende werkzaamheden:
* Kennismaking ter plaatse met een van onze medewerkers
* Foto’s maken in en om de woning
* Uitgebreide meertalige omschrijving maken van het object
* Doorplaatsen woning eigen website en collega verhuurmakelaars
* Adverteren op internationale expatriate websites
* Plannen en uitvoeren bezichtigingen
* Voordragen kandidaat huurders
* Volledige screening kandidaat huurders ( identiteit, werkgever, inkomsten etc )
* Opstellen huurovereenkomst
* Opstellen inspectierapport en toetsen inventarislijst
* Indien wenselijk verwerken eerste betalingen
* Verzorgen check-in & check-out
Vraag: Hoe werkt het met bezichtigen?
Antwoord: Zodra wij de woning in ons bestand hebben opgenomen en deze is op korte termijn beschikbaar, dan beschikken wij graag over een sleutel. Gezien de vele ad hoc aanvragen voor een bezichtiging is het prettig om kort te kunnen schakelen. Verder is het bezichtigen van een woning met een kandidaat een vak apart. Een huiseigenaar is veelal toch wat emotioneel betrokken bij zijn/haar woning. Onze makelaars zijn dat niet, en kunnen op een meer commerciële wijze de woning presenteren.
Wat zijn de kosten.
Vraag: Zijn er kosten verbonden aan de diensten van Eday?
Antwoord: Ja, Eday rekent bij succesvolle bemiddeling een courtage gelijk aan 1 maand kale huur exclusief btw.
Vraag: Waarom brengt u kosten in rekening? Er zijn immers makelaars die geheel kostenloos optreden.
Antwoord: Bij de verhuur van een woning aan een huurder zijn er altijd 2 maanden courtage te vergeven, 1 aan de kant van de huiseigenaar en 1 aan de kant van de huurder. Indien een makelaar optreedt zonder hiervoor een vergoeding te vragen lijkt dat in eerste instantie aantrekkelijk, maar aangezien die makelaar aan de kant van de huurder zijn courtage in rekening brengt belandt uw woning louter op de website van die makelaar.
Bij Eday Housing Service doen we dat anders. Wij brengen onze courtage in rekening bij de eigenaar, wat ons in staat stelt de woning breed uit te zetten in ons netwerk van 28 gelicenseerde verhuurmakelaars. Zij kunnen immers hun courtage in rekening brengen aan de huurders kant. Zodoende bijten onze activiteiten elkaar niet, en is de exposure van de woning maximaal. Eday verstuurd wekelijks haar totale woonaanbod naar alle collega makelaars, welke het aanbod kosteloos op hun website mogen plaatsen. Deze unieke werkwijze heeft een maximale conversie tot gevolg.
Vraag: Zijn er naast de standaard vergoeding nog additionele kosten?
Antwoord: Nee, de standaard courtage als boven omschreven is van toepassing.
Vraag: Worden er bij een verlenging van de huurovereenkomst wederom kosten in rekening gebracht?
Antwoord: indien de huurovereenkomst met de huidige huurder wordt verleng brengen wij louter 250 euro contractkosten in rekening. Als de huidige huurder vertrekt en wij nieuwe huurders moeten werven, dan brengen wij wederom de standaard bemiddelingskosten in rekening.
Vraag: Wie betaalt de kosten voor gas, water en licht?
Antwoord: De meest gangbare manier is de volgende. In de huurovereenkomst wordt naast de basishuur een prepay installment opgenomen van 150-200 euro ( afhankelijk van de grootte van de woning en het geschatte verbruik ). Bij de check in noteren wij de meterstanden welke worden opgenomen in het check-in rapport. 3 Weken voor het verlopen van de huurovereenkomst gedurende de check-uit noteren we de eindstanden, en bieden deze aan ter nacalculatie aan de nuon en waternet. Deze nacalculatie toont het daadwerkelijke verbruik aan. Bij zgn “overuse’ betaalt de huurder het verschil, wat in mindering wordt gebracht op de borgstelling, bij zgn “underuse” dient de verhuurder het verschil te voldoen aan huurder.
Vraag: Hoe werkt borgstelling precies?
Antwoord: De meest gangbare methode die wordt gehanteerd is de volgende. Bij een ongemeubileerde woning geldt 1 maand borg, gelijk aan de kale huur. Bij een gemeubileerde woning geldt een borg van 2 maanden.
Vraag: Wat gebeurt er met de borg?
Antwoord: Bij de check-in wordt er naast een invemntarislijst een inspectierapport opgemaakt, welke alle aanwezige goederen in de woning omschrijft, en tevens de staat ervan. Zowel de verhuurder als de huurder dienen voor akkoord te tekenen, wat resulteert in een eerlijke en transparante manier van het vaststellen van eventuele schade aan- of vermissing van in de woning aanwezige goederen en meubilair.
Screening van huurders
Vraag: Op welke manier worden kandidaat huurders gescreend?
Antwoord: Alle kandidaat huurders dienen bij het doen van een voorstel tot aanhuur een kopie paspoort en een kopie arbeidscontract te overleggen. Indien men als zelfstandige opereert dient men een kopie paspoort, en kopie van inschrijving bij de Amsterdamse kamer van koophandel te overleggen. Tevens vragen wij in een dergelijk geval om bankafschriften waarop het inkomen, dan wel de tegoeden worden vermeld.
Tevens is het bij de screening belangrijk ‘common sense” te gebruiken. Hierbij gaan wij vrij ver. Het is immers in ons eigen belang dat de huurders betrouwbaar en solvabel zijn. Bij tevredenheid van de kant van de verhuurder komen wij immers wederom in aanmerking als de woning opnieuw verhuurd moet worden. Bij Eday zijn we altijd op zoek naar een lange termijn relatie met onze huiseigenaren en hanteren dezelfde criteria als ware het onze eigen woning..
Home Werkwijze Woning aanmelden Huurders profielen Contact ons Veel gestelde vragen Ervaringen